Parabéns aos profissionais que zelam pela sua qualidade de vida e pelo seu patrimônio! No dia 30 de novembro se comemora o Dia do Síndico. Assim sendo, esta é uma profissão que ninguém escolhe: é escolhido por ela.
A saber, são muitas as responsabilidades de um síndico, ele contrata funcionários, efetua pagamentos, presta contas, recolhe tributos, faz previsão para o orçamento e comunica a realização de assembleias aos condôminos, salvo que isso são apenas alguns exemplos.
“Contudo, ele é designado para exercer a administração interna e externa do condomínio. Suas atividades são delimitadas pela convenção, regimento interno e legislações.
O objetivo, é sem dúvida, garantir que a prestação do serviço seja de qualidade e não haja má fé e atos ilícitos ao exercer o cargo”, destaca. Bárbara aponta que, a princípio, o síndico não era considerado um profissional.
Certamente muita gente está se profissionalizando para ser síndico, aumentando a qualidade das atividades realizadas. Os dados apontam que 20% foi o aumento da procura por síndicos profissionais no ano de 2021.
O condomínio pode ser comparado a uma empresa que, de fato, tem deveres a cumprir e precisa de atenção a sua gestão.
Deveres de um Síndico
Antes de mais nada, o síndico deve estar sempre atento a todos os detalhes e é importante que ele mantenha contato com os moradores. “O relacionamento com os condôminos é fundamental, mas existem limites”.
Todos devem ser tratados de maneira igual, sem existir situações de favorecimento em detrimento do direito de outras pessoas. Não é necessário ter amizade, a menos que haja uma relação de respeito e confiança, pois isso ajuda na hora de tomar decisões e chamar os condôminos para participarem das assembleias”, enfatiza.
Moradores Antissociais
Muitas vezes o síndico se vê em uma situação na qual é necessário mediar conflitos entre moradores antissociais, como por exemplo, som alto ou ruídos em horários que não são permitidos, animais de estimação e problemas nas vagas da garagem são motivos que ocorrem desentendimentos.
“Primeiramente se recorre ao que está estabelecido na convenção ou no regimento interno, porque se não houver nenhuma menção ao problema, então o síndico deve buscar a melhor solução para o caso, sempre levando em consideração que as duas partes devem ser beneficiadas e todos terão que ceder um pouco”, acrescenta.
Uma das responsabilidades que podem dar mais trabalho – e que é de extrema importância – é em relação à documentação da edificação. A exigência dos documentos pelo poder público e previstos na legislação devem estar inegavelmente em dia.
Desta forma se houver algum tipo de fiscalização tudo estará em ordem. As atas das assembleias também devem ser guardadas adequadamente com o propósito de serem consultadas quando necessário”, aponta.
Os síndicos devem gerir ainda as benfeitorias em áreas comuns. A definição das obras e melhorias necessárias são feitas em assembleia, com a participação dos moradores, enquanto a verificação do andamento das obras é feita pelo síndico.
Enfim, atuar como síndico é como atuar em qualquer outra área profissional. Há atividades mais complicadas enquanto outras dão mais prazer. No que diz respeito a legislação trabalhista os síndicos tem os mesmos direitos que os outros trabalhadores.
Fonte: Síndiconet
